大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內， 面積在60平米以上， 貸款申請額度不能低於30萬。 申請人要有備用房。 以及要提供還款來源和貸款用途， 比如說個人流水， 發票等等。 有些人覺得自己的房子地段好， 市價高， 就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。 那是錯誤的。 銀行辦理貸款， 首先要考慮的就是風險。
房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化， 利率也是在變化， 消費貸款現在起碼要上浮10-30%左右。 個人經營性貸款就更不用說了， 上浮40-50%都是有可能的。 所以在申請貸款的時候， 要考慮到自己的還款能力， 不然月供壓力太大， 會很辛苦窘迫。

10年貸款期限。 個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。 貸款期限分別為10年和1年。
房屋抵押銀行貸款要提供的資料：

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

◆ 個人收入證明或資產狀況證明。

◆ 抵押房屋的產權證明。

◆ 若申請人以他人房產作抵押， 還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

貸款流程

◆ 借款人提出申請， 遞交相關資料。

◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。

◆ 審批通過， 辦理抵押登記手續。

◆ 發放貸款， 借款人按合同定期歸還貸款本息。

◆ 貸款本息結清， 辦理抵押房屋的撤押手續。